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验房的日子到了该如何全面验收房屋呢?

2019-07-22 作者:知房网 点击 评论

一、前期准备
1、要求开发商出具两书一表
在办理商品房入住手续时,开发商应取得并有义务向购房者出示“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则购房者有权拒绝收房。
2、提前准备验房工具
小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓)、万能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用于测量房子的净高),靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。
二、验收房屋步骤
1、检测地面空鼓
购房者用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。
2、检测房顶倾斜
购房者用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。
3、检测墙体开裂、倾斜
购房者用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。
4、检测房屋防水
购房者应在地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。
5、检测给排水
购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水阀看排水是否流畅。
6、检测门窗质量
购房者应实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。
7、检测电气安全
购房者应检查燃气管与电管间距离是否分开,只有分开才能避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。

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